Planen · Beraten · Berichten
Strukturiert deine Entscheidung
vor der Unterschrift.
Ich glaube, dass ich Wohnen verstanden habe — und wenn ich Ihnen damit helfen kann, reden wir einfach drüber. Damit Sie sich auf Ihre Wohnung freuen können.
Das Problem
Ein Exposé zeigt Ihnen, was verkauft werden soll. Nicht, wie Sie wohnen werden.
- Grundrisse wirken großzügig, bis das Mobiliar wirklich hineinmuss.
- Barrierefreiheit wird oft nur über die Möblierung simuliert, nicht baulich verankert.
- Stauraum, Hauswirtschaft und ein zweites Bad fehlen genau dann, wenn du sie am meisten brauchst.
- Renderings verkaufen den ersten Eindruck. Ob du dich in diesen Räumen in zehn Jahren noch wohlfühlst — das zeigt kein Exposé.
„Viele Angebote sind auf maximale Quadratmeterzahl bei minimalen Erstellungskosten optimiert — nicht auf das, was die künftigen Bewohner wirklich brauchen.“
Wie ich arbeite
Eine zweite, neutrale Meinung —
bevor die Entscheidung fällt.
Ich verkaufe Ihnen keine Wohnung. Ich lese den Grundriss, den Sie schon gefunden haben, mit den Augen eines Architekten, der 46 Jahre lang nichts anderes gemacht hat.
Erstes Gespräch
Wir sprechen über Ihre Situation
Was Sie suchen, wie Sie leben, welche Wohnung oder welches Exposé schon auf deinem Tisch liegt.
Grundriss-Check
Ich prüfe, was das Exposé nicht zeigt
Ob die Flächen funktionieren, ob die Kosten dazu passen, ob Sie sich in diesen Räumen wirklich zu Hause fühlen werden — das lese ich aus dem Grundriss heraus, bevor Sie unterschreiben.
Klare Einschätzung
Sie entscheiden mit einem ruhigen Kopf
Eine ehrliche Einordnung, verständlich erklärt — damit sich Ihre Unterschrift gut anfühlt.
Leistungen
Beratung, die bei Ihrer konkreten Wohnung ansetzt.
Grundriss-Zweitmeinung
Eine konkrete Wohnung oder ein Exposé, das Sie in der Hand halten — ich ordne ein, was funktioniert und was später stört.
Begleitung vor dem Kaufvertrag
Fragen, die Sie dem Bauträger stellen sollten, bevor Sie unterschreiben — formuliert aus 46 Jahren Erfahrung auf beiden Seiten des Tisches.
Barrierefreiheit & Zukunftstauglichkeit
Eine Einschätzung, ob die Wohnung auch in 15 Jahren noch zu Ihrem Leben passt — nach DIN 18040-2 baulich gedacht, nicht nur möbliert simuliert.
Vortrag & Aufklärung
Für VHS, Verbraucherzentralen und Gruppen: was einen guten Grundriss wirklich ausmacht — verständlich, ohne Fachjargon.
Ohne Umwege
„Ich rede gerne mit Ihnen über:“
- Wohnungen und Häuser
- was Sie wollen, brauchen und suchen
- die Grundrisse, die Ihnen angeboten wurden
- und das, was Sie in diesem Zusammenhang bewegt
„Einfachheit ist das Ergebnis der Reife.“
(...der Rat eines Professors während meinem Studium)
Über Lutz Krüger
46 Jahre, in denen ich nichts anderes gemacht habe.
Dipl.-Ing. Architekt (Diplom 1980, FH Frankfurt). Eigenes Büro, Niederlassungsleitung im Facility Management mit rund 130 Mitarbeitenden, Gastdozentur an der THM. Ich kenne beide Seiten des Tisches — die des Planers, die des Facilitymanagers, die aus der Leitung eines kleinen Bauunternehmens und auch die des Käufers und Verkäufers von Immobilien.
Ich glaube, dass eine Wohnung mehr ist als eine große Anschaffung. Sie soll ein Ort sein, auf den man sich jeden Abend wieder freut — ein sicherer Rückzugsort, der wirklich zum Leben passt. Diesen Anspruch bringe ich in jede Beratung, egal ob es um das erste Eigenheim einer jungen Familie geht, oder um die Wohnung, in der man den nächsten Lebensabschnitt verbringen will.
Ausbildung
Dipl.-Ing. Architekt, Diplom 1980 (FH Frankfurt)
Erfahrung
46 Jahre — eigenes Büro, Führungsaufgaben, Lehre
Heute
Unabhängige Beratung, Vorträge, Lutz-Live auf YouTube
Buch
Mein erstes Buch wird noch in 2026 erscheinen (Informationen folgen)
Kontakt
Lassen Sie uns einfach mal drüber reden.
Damit sich Ihre Entscheidung gut anfühlt — ein erstes Gespräch ist unverbindlich und kostet Sie nur ein paar Minuten.